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貸款
房貸最新消息
房屋貸款特別提醒事項
一、房貸利率調升之情形:

(一)房貸利率通常會與指標利率連動,而指標利率可能會隨期間而變化,如未來指標利率上升,則借款人每月還款金額會隨指標利率上升而增加。

案例說明每月原應繳金額指標利率上升1碼(即0.25%)後,每月應繳金額每月增加之金額
假設房貸金額100萬元,還款年限20年,採按月本息平均攤還,適用利率3%。5,546元5672元126元
註:上述案例僅係舉例說明,借款人應繳金額之變化仍以實際產品為準。

(二)階梯式利率房貸之優惠利率若僅約定在某一段期間適用,在該段期間經過後,利率如階梯式向上調整,借款人每月還款之負擔亦會隨之增加。

案例說明第1年每月應繳金額第2年每月應繳金額第3年起每月應繳金額
假設房貸100萬元,還款年限20年,採按月本息平均攤還,指標利率為2%,若貸款期間指標利率維持不變:
第1年適用利率為指標利率﹙即2%﹚。
第2年適用利率為指標利率加2碼﹙即2.5%﹚。
第3年起適用利率為指標利率加4碼﹙即3%﹚。
5058元5288元5511元
註:上述案例僅係舉例說明,借款人應繳金額之變化仍以實際產品為準。
二、房貸本金寬緩期屆滿之後之情形:

只付利息之期間﹙寬緩期﹚經過後,借款人除每月必須攤還利息之外另須攤還本金,因而將大幅增加每月之還款負擔。貸款金額愈大,其增加之負擔亦愈大。

案例說明前2年每月應繳金額第3年起每月應繳金額第3年起每月增加之金額
假設房貸100萬元,還款年限20年,適用利率3%,寬緩期2年為例,前2年只付息不還本,第3年起採本息平均攤還方式。2500元5997元3497元
註:上述案例僅係舉例說明,借款人應繳金額之變化仍以實際產品為準。
三、階梯式利率房貸平均利率之說明
案例說明平均利率
假設房貸100萬元,還款年限20年,採按日本息平均攤還,指標利率為1.5%,若貸款期間指標利率維持不變:
第1年適用利率為指標利率﹙即1.5%﹚。
第2年適用利率為指標利率加4碼﹙即2.5%﹚。
第3年起適用利率為指標利率加6碼﹙即3%﹚。
2.79%


四、房貸期限拉長利率負擔之情形
         貸款期間愈長,客戶負擔之利息總額將增加。

 
案例說明
20年
(利息總金額)   
     30年
    (利息總金額)    
假設房貸100萬元,還款年限分別為20年、30年,採按月本息平均攤還,適用利率為2%。貸款年限愈長,其負擔之利息總金額愈大。
214,111元  
                    330,655 元    
提前清償或轉貸違約金計收之情形
銀行與借款人簽訂之契約如訂有「限制清償及轉貸期間」之條款,若借款人於借貸期間提前清償或轉貸,借款人同意銀行依契約約定計收提前清償或轉貸違約金。