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貸款
房貸最新消息
房屋貸款特別提醒事項
一、房貸利率調升之情形：
註：上述案例僅係舉例說明，借款人應繳金額之變化仍以實際產品為準。
註：上述案例僅係舉例說明，借款人應繳金額之變化仍以實際產品為準。 二、房貸本金寬緩期屆滿之後之情形:
註：上述案例僅係舉例說明，借款人應繳金額之變化仍以實際產品為準。 三、階梯式利率房貸平均利率之說明
（一）房貸利率通常會與指標利率連動，而指標利率可能會隨期間而變化，如未來指標利率上升，則借款人每月還款金額會隨指標利率上升而增加。
| 案例說明 | 每月原應繳金額 | 指標利率上升1碼(即0.25%)後，每月應繳金額 | 每月增加之金額 |
|---|---|---|---|
| 假設房貸金額100萬元，還款年限20年，採按月本息平均攤還，適用利率3%。 | 5,546元 | 5672元 | 126元 |
（二）階梯式利率房貸之優惠利率若僅約定在某一段期間適用，在該段期間經過後，利率如階梯式向上調整，借款人每月還款之負擔亦會隨之增加。
| 案例說明 | 第1年每月應繳金額 | 第2年每月應繳金額 | 第3年起每月應繳金額 |
|---|---|---|---|
| 假設房貸100萬元，還款年限20年，採按月本息平均攤還，指標利率為2%，若貸款期間指標利率維持不變： 第1年適用利率為指標利率﹙即2%﹚。 第2年適用利率為指標利率加2碼﹙即2.5%﹚。 第3年起適用利率為指標利率加4碼﹙即3%﹚。 | 5058元 | 5288元 | 5511元 |
只付利息之期間﹙寬緩期﹚經過後，借款人除每月必須攤還利息之外另須攤還本金，因而將大幅增加每月之還款負擔。貸款金額愈大，其增加之負擔亦愈大。
| 案例說明 | 前2年每月應繳金額 | 第3年起每月應繳金額 | 第3年起每月增加之金額 |
|---|---|---|---|
| 假設房貸100萬元，還款年限20年，適用利率3%，寬緩期2年為例，前2年只付息不還本，第3年起採本息平均攤還方式。 | 2500元 | 5997元 | 3497元 |
| 案例說明 | 平均利率 |
|---|---|
| 假設房貸100萬元，還款年限20年，採按日本息平均攤還，指標利率為1.5%，若貸款期間指標利率維持不變： 第1年適用利率為指標利率﹙即1.5%﹚。 第2年適用利率為指標利率加4碼﹙即2.5%﹚。 第3年起適用利率為指標利率加6碼﹙即3%﹚。 | 2.79% |
四、房貸期限拉長利率負擔之情形
貸款期間愈長，客戶負擔之利息總額將增加。
案例說明 | 20年 (利息總金額) | 30年 (利息總金額) |
|---|---|---|
假設房貸100萬元，還款年限分別為20年、30年，採按月本息平均攤還，適用利率為2%。貸款年限愈長，其負擔之利息總金額愈大。 | 214,111元 | 330,655 元 |
五、提前清償或轉貸違約金計收之情形
銀行與借款人簽訂之契約如訂有「限制清償及轉貸期間」之條款，若借款人於借貸期間提前清償或轉貸，借款人同意銀行依契約約定計收提前清償或轉貸違約金。
銀行與借款人簽訂之契約如訂有「限制清償及轉貸期間」之條款，若借款人於借貸期間提前清償或轉貸，借款人同意銀行依契約約定計收提前清償或轉貸違約金。